明星板塊貴價地項目來啦
??合富輝煌（中國）市場研究中心的統計顯示，2015年廣州一手住宅可售貨量約有12萬套，新盤約有43個，其中有13個貴價地項目將陸續推出市場或加推新貨，是近年來最多貴價地項目集中上市的一年。
??業內人士分析認為，這些貴價地項目或有地段優勢，或有產品及品牌優勢，且不論其售價會否“親民”，但單從地價來看，這些項目齊齊上市，恐將令廣州樓價再呈現結構性上漲。
??外圍板塊：新貨多，剛需為主
??外圍板塊仍是2015年的供應大戶，新貨量預計占六七成的份額。合富輝煌預測，在外圍區域中，預計蘿崗區的新貨多達1.2萬套，躍居各區之首；南沙區預計約有1萬套，排名第二。據預測，南沙將有27個樓盤推出新貨，是推新樓盤數量最多的區；其次是增城，預計有26個樓盤推出新貨。
??由於外圍板塊貨量大，且剛需產品競爭激烈，業內專傢均認為外圍板塊今年的樓價難以大漲，部分外圍板塊仍處於價格窪地階段。
??在眾多外圍板塊中，仍有一些有特色的“小鮮肉”，比如南沙蕉門-明珠灣板塊、增城知識城板塊等。前者之“鮮”，極大得益於南沙自貿區利好落實。知識城的“鮮”，更大程度上屬於新興發展區域，是城市向東擴展的重鎮之一，眾多品牌商傢雲集、每平方米八九千元的售價，備受市場關註。
??2015年，外圍板塊中有5個貴價地項目推盤或推出新貨。現已開盤的有南沙保利城、保利大都匯、碧桂園城市花園等，售價隨主流走“親民”南投縣借貸利率路線，銷量較佳。預計全新盤有越秀保利雲埔項目、中鐵知識城項目等，和很多外圍板塊樓盤一樣，這兩個新盤都有不少90平方米以下的兩房及三房產土銀信貸條件信貸年息小額借款品。
??中心板塊：供應少，貴價地多
??合富輝煌預測，2015年廣州一手住宅新貨約有6.2萬套，餘貨約有6萬套，比去年減少近一成，不過仍高於前五年不到12萬套的年均水平，貨量充足。報告顯示，2015年預計全市共有147個住宅及商業樓盤推出新貨，同比增加約一成，其中全新盤有43個，舊盤推新貨的有104個。
??從貨量上看，中心城區仍是“小頭”，約占總體供應量的三成。部分以往熱銷板塊的供應量將有較大幅度的下降，比如白雲區成交量最大的金沙洲板塊，開發高峰期已過，今年新貨將急劇減少；海珠中心、珠江新城、琶洲和天河公園等板塊的新貨也將明顯減少。
??一些新興板塊的崛起成為市場關註的明星，如荔灣區的廣鋼新城板塊、白雲區的廣州大道北板塊等，前者屬於全新板塊，後者是傳統板塊重新崛起的代表。兩大板塊內都有貴價地項目，其中，廣鋼新城地價創下2.1萬多元/平方米的區域新高，廣州大道北地塊創下2.5萬多元/平方米的區域新高，這些貴價地項目都將在今年陸續推出市場。
??合富輝煌統計，2015年預計推貨的13個貴價地項目中，荔灣、白雲和黃埔三個中心區共有8個，番禺、蘿崗、增城、南沙四區共有5個。中原地產項目部總經理黃韜認為，2015年可以說是一個“地王”面市年，也是這些“地王”命運轉好的年份。
??從供應結構上看，一方面中心區原有剛需板塊的供應量大為減少；另一方面貴價地項目增多，可以預見，今年中心區內的剛需產品特別是總價200萬元以下的新品供應量將大為減少。克而瑞房價分析師李權基直言，2015年在廣州中心區圓置業夢還是挺難的。
??“地王”恐將結構性拉升廣州樓價
??黎文江（合富輝煌首席市場分析師）：今年廣州住宅價格不會降，因為土地、勞動力、建材等成本都在不斷上漲，從而推動房價上升。同時，多個“地王”項目面市，也將帶動樓價上揚。預計2015年有13宗“地王”項目集中推出市場，地價成本已占樓價近七成，等於逼著樓價往上走，將會拉動廣州樓市整體均價結構性上漲，預計2015年廣州一手房價同比上漲15%以上。
??庫存量很大，房價難以上漲
??黃韜（中原地產項目部總經理）：2015年年中，廣州樓市可能有所回暖，但回暖隻是表示成交量恢復到正常水平，不代表反彈。可能有些“地王”項目還會上市，或許到2016年才是這些“地王”項目最好的市場環境。當前廣州樓市庫存量依然很大，尤其是南沙、蘿崗這些周邊板塊，而這些板塊又剛好是剛性需求最集中的地方，剛需產品競爭激烈，在供大於求的市場環境下，房價難以上漲。
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- 明星板塊貴價地項目來啦
- 2015廣州樓市明星板塊
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/16125961766635110187767.shtml
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