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煙臺克而瑞市場總監魏俊南部新城板塊競爭風險最小

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 12月10日，由新浪樂居主辦的"揮師南下"煙臺南部房地產發展高峰論壇在世茂廣場四樓酒球匯盛情開啟。克而瑞煙臺機構市場研究總監魏俊受邀出席，從豐收的一年、頂峰的芝罘區、向好的南部市場三個方面為到場嘉賓進行瞭講解。



1-11月煙臺供求量價走勢(數據來源：克而瑞)

  2013煙臺樓市暖意十足 預計全年成交量將達370萬平米

  魏俊從"天時"、"地利"、"人和"三個方面對今年回暖的樓市進行瞭分析。

  今年煙臺沒有出任何房地產的調控政策，特別是近期一、二線城市增加調控力度，煙臺也沒有跟風。可以說，政府政策的寬松是當下房地產走熱最核心的因素。

  地利方面，今年的熱銷項目，萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤中心凱旋門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等都賣的不錯，熱銷項目引領瞭市場走熱。

  第三方面是人和，在2011年和2012年的調控反映期和調控期大量被抑制瞭，隨著現在的剛性需求開始加速入市，雖然說今年針對改善性需求沒有出臺鼓勵政策，甚至在多個城市增加二房的首付比例，但是我們可以從數據看到，他們正在加速自己入市的節奏，剛性需求和改善性需求造成瞭市場明顯的活躍。

  芝罘區今年前11月成交金額、面積均居六區榜首

  魏俊稱，今年1到11月份煙臺六區的成交金額跟成交面積的排行榜，而芝罘區領先幅度明顯要高於煙臺其他的幾個區，成交金額芝罘區是60.8億，占煙臺6區總比例27%，開發區第二位， 44.3億，最少的是牟平區22個億，芝罘區是牟平區三倍的量，這個數字可以非常清晰的看到芝罘區為什麼是頂峰，因為大量的需求都是在這個區域得到釋放的。

  今年芝罘區1到11月份供應量是1.8萬平米，去年供房屋信貸轉貸信貸房貸銀行任何問題免費諮詢應量僅在42.9萬，可以說是大幅度攀升。去年1到11月份芝罘區總共是有19個項目取得預售證分別入市，今年1到11月份芝罘區共有37個項目選擇瞭預售證，並且相繼入市。

  成交量方面，今年1到11月份芝罘區成交量在87.2萬平方米，而對比去年48.9萬平米是同比增長瞭78%。今年1到11月份煙臺六區項目排行榜，多個芝罘區項目上榜。

  價格方面，去年1到11月份芝罘區均價是在6331元平方米，整個煙臺市均價是比較平行的，並沒有高出太多，今年1到11月份均價明顯上漲達到6990元，同比上漲瞭10%，成交均價上漲的主要原因是因為多個項目價格上漲。

  2013芝罘區供求均集中南部新城 板塊競爭風險最小

  克而瑞根據每個區域的典型特征和典型幹道，把芝罘區劃分瞭五大核心板塊，包括中心板塊、芝罘島板塊信用貸款房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢、幸福板塊、隻楚板塊、南郊板塊。

  從供求量對比來看，南郊板塊今年供求量要遠遠高於其他幾個板塊，供應量達到瞭65萬方，成交量達到瞭45萬方，非常高的比例，排在第二位的隻楚板塊不超過30萬方，成交量在27萬方，南郊板塊已經領先第二名一倍之多，像芝罘島和中心由於土地量比較少供求量比較零星的，從這裡明顯可以判斷南郊區域非常熱，而這個熱度要明顯優於芝罘區其他的板塊。

  那市場未來的競爭風險是怎樣呢，隨後，魏俊對各個板塊的存量和周期進行瞭對比。南郊板塊、芝罘區等五個板塊存量最大的，大概是43萬米，盡管南部新城存量比較高，但是去化周期是最少的，隻需要不到一年的時間就可以去化掉。

  因此，魏俊認為，在整體市場非常豐收的一年，而芝罘區又是市場內最為旺盛的一個區域，在芝罘區板塊內，南郊板塊不論是供求量還是競爭風險，都是各個板塊中未來前景最大的區域。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/16302534036.shtml


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