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遠洋加速開拓一二線城市 深耕商業地產差異化

  新浪樂居訊(編輯 肖彥春)近2年來，房地產市場政策頻出，調控持續加碼，盡管很多房企依然看好國內住宅市場，但也不得不開始多條腿走路，在其他領域尋求更好的發展。商業地產由於其獨特的屬性和未來豐厚的持續利潤而被各龍頭房企廣泛看好，爭相開拓。遠洋作為房地產業的巨擎自然不能落於人後，從甲級寫字樓、購物中心擴展到商業綜合體，充分展現出其運用多元化模式拓展商業地產的戰略手段。

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  王福順：遠洋商業堅持兩條腿走路 多元化發展

  遠洋地產副總經理陳雷談成都大慈寺綜合體差異化

  11月28日遠洋地產控股有限公司副總裁、遠洋地產商業地產事業部總經理王福順接受新浪商業地產采訪時表示，由於純住宅用地已經很難拿到，商業地產近年來在遠洋業績中的比重逐漸提高。雖然有"不得已"，但遠洋地產資金壓力不大。遠洋多年前就已經開始制定商業地產的開發戰略，對商業地產的策略是加大開發規模，加快開發速度，逐步提高商業項目在整體業務中的比重。

  四三一戰略 加碼全國商業地產開拓

  遠洋地產集團為進軍商業地產制定瞭"四三一戰略"，即未來商業地產開發將占總資產規模的40%，產出30%的利潤，占總營業額的10%。

  為瞭達成"四三一戰略"，未來兩年，遠洋地產將新增50萬平米的商業供應，並確保每年有20多萬平米的商業項目開業，陸續在北京、天津、沈陽、大連、杭州、中山等城市投入市場。目前商業地產用地儲備已經擁有近400萬平米，占總儲備的16%。

  遠洋目前開發持有和在建的購物中心、城市綜合體主要集中在商業發達的一二線城市的核心商圈，如北京、天津、成都等。由遠洋地產獨立開發運營的未來廣場就是遠洋涉水北京購物中心的代表作。



遠洋未來廣場二期整體效果圖

2016申請日期哪家成功率最高?

遠洋未來廣場外景圖和周邊環境

  王福順表示，遠洋未來廣場開業不足一年，運營狀況基本滿足項目預期，營業額及客流每月約有10%左右增長。目前150個入駐品牌中，僅有少量品牌持平或虧損，明年將進行品牌和業態的調整，特別是未來大型超市品牌入駐後，項目客流量及營業額收入預計將會較大幅度提升，全年營業額目標或可達5億元。

  就目前遠洋未來廣場的市場情況和未來可預期的發展來說，遠洋在京試水商業地產是成功的。這也給瞭遠洋信心和動力，接下來遠洋又在京著手打造"遠洋未來匯"，該項目地處東四環，交通發達，周邊覆蓋多處大型成熟寫字樓群和住宅區，未來建成後該項目將聯合遠洋國際中心形成遠洋"微CBD"和"小三裡屯"商圈。

  自創商業品牌積極外拓 深耕差異化體驗式商業

  除瞭加速打造北京的商業項目外，遠洋也在積極將"未來廣場模式"引入其他城市。11月28日，遠洋在天津的首個購物中心項目遠洋未來廣場正式進入試營業階段，定位於集創意生活體驗、特色主題餐飲、快速潮流零售於一體的精致傢庭生活中心。相較於這個後起之秀，前輩北京未來廣場顯得略為"小氣"，前者總體量近10萬平米，後者隻有6萬平米左右。



天津遠洋未來廣場



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本文導航

  • 遠洋深耕商業地產差異化
  • 天津成都商業註重差異化和體驗性


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/12072533739.shtml
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