英媒英國住宅被中國人搶購導致當地人買不起房
6月21日報道 英國《每日郵報》網站6月13日發表題為《你的孩子們買不起房的真正原因：從利物浦到克羅伊登，房子甚至在建成前就被中國的中產階級搶購瞭》的文章，作者為戴維·瓊斯。文章稱，在無數年輕英國人充滿渴望地凝視著房地產中介的窗口中顯示的他們永遠沒有希望買得起的房產時，作者近日在6000英裡之遙的香港參加瞭一個盛大的英國房地產展，而這裡上演的情形無情地嘲弄瞭這些英國年輕人的困境。
文章稱，在俯瞰香港港口的龐大展廳裡，攤位一個挨著一個，英國地產代理們像小販一樣，競相把公寓和房屋出售給現金充裕的中國投機者。
這些房產中介其實無需過於賣力，正如其中一名中介愛麗絲·麥克唐納在快速達成一筆交易後所說的那樣："這些人購買英國的房地產就像在樂購購物！"
當然，多年來富有的外國大亨們一直在爭先恐後地買下倫敦最好的房地產，但是讓這個歷時兩天的展覽如此非凡的是，展會上提供的住宅都位於最近才爆冷的區域。
文章認為，潛在買傢也不是富得流油--至少根據香港和中國內地的標準是如此。作者遇到的大多數人是中產階級，他們節衣縮食，正在尋找最好的機會來將他們的收益最大化。
文章稱，中國投資者喜歡不動產。他們的手上大多拿著計算器、地圖和英國房地產網站最近的一份報告(已被譯成中文)。報告展示，曼徹斯特的房價在2014年第一季度飛漲18%，而克羅伊登的房價飆升19.1%。重劃區優點缺錢急用哪裡借錢
但是，他們對北方城市一無所知。他們從未聽說過克羅伊登，但這似乎並不重要。他們也不擔心為幾個月或者幾年才會完工的新的高樓大廈預交高額費用。
文章說，一些買傢告訴作者，他們無意前往英國去看他們正搶購的"商品"，更別說在那裡生活瞭。其中一兩個有著目前還模糊的計劃，那就是如果他們的孩子將來在英國上大學，就可以住在這些房子裡。
但是一般的想法是，在房地產建成前購買"期房"。在房價飛漲時，將公寓交給一傢管理公司出租，然後把它們賣掉。事實上，一些人表示，如果價格一直上漲，他們會在開建之前就把房子賣掉。
文章認為，他們全都是贏傢：地產代理、開發商和投機者。比起其他任何商品，這些投資更安全，收益率似乎更高。
伊娃·梁(音)，54歲會計師，離異。她對利物浦不怎麼瞭解，但是再度拿出6.5萬英鎊的現金，在這座城市買瞭一幢一室公寓房。之前她已經在倫敦巴比肯擁有一套公寓瞭。
作者問她，由於這麼多海外的缺席投資者，許多英國人由於在價格方面沒有競爭力而被逐出房地產市場，她是否對他們抱有同情。
她一臉疑惑地說："不！為什麼？如果他們真的想要，總會有辦法的。"她厲聲說道。"節儉！安排好你的財務！減少在周五晚上的夜飲！"
"當我年輕時，我一年隻休息一個星期。任何年輕英國人都可以跟我一樣。如果他們想要為將來儲蓄，他們現在需要做出犧牲和節省三分之一的收入。"
文章稱，像斯隆國際這樣的英國開發商首選在遠東銷售也不足為怪，這意味著他們可以溢價定價，從而能夠快速獲得資本，以滿足銀行的要求，並且為下一個建築項目籌集資金。
公平地說，有一個論點認為，允許外國投資者占有英國的新樓房實際上對房地產部門有好處。議會幾乎總是堅持認為，在開發的住宅中，一定數量的公寓或者房子都留出來用作"保障性住房"。他們指出，如果沒有外國投資，很少會有住宅能夠破土動工。
但並非所有人都認同這個觀點。
文章稱，三個主要政黨都對外國投機者購買的英國住宅的數量表示擔憂。
保羅·瓦特是倫敦大學伯克貝克學院城市研究專業的高級講師，他研究房地產的趨勢超過20年。
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瓦特說："顯然，這裡存在巨大的矛盾，在諸如薩瑟克、紐漢、斯特拉特福和克羅伊登等傳統的工人和中產階層區域，閃閃發光的尖頂建築正拔地而起，但英國人卻買不起。"
"從未去過英國的人卻把房地產當作一種商品。有成千上萬的人在等候住宅的名單上，他們或許要等待多年才能有一套住宅。"
"投機者也大大抬高瞭房價。即使他們出租這些地方，也是在迫使租金上漲。這基本上是房地產投機者的財源。"
文章認為，投機者總能找到新的"金礦"。繼克羅伊登之後，很可能是盧頓。西德雷頓呢？當然，它位於新的橫貫鐵路線上，而且離希思羅機場如此之近。
他們將會賺到錢--但卻住在6000英裡開外。
真正需要房子的英國夫婦將不得不繼續做夢，繼續盯著房地產經紀人的窗口。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/12032786922.shtml
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