紮堆蓋房終成災 看2015年開發商如何破局
??新浪樂居訊（編輯 張喆）曾幾何時，房地產作為“土豪”行業，引來無數英雄競折腰，紛紛紮堆買地蓋樓。隻可惜，時不與我，房地產黃金時代轉瞬即逝。
??2014年被稱為中國樓市的調整年，沈陽房地產市場同樣舉步維艱：去年1—11月，沈陽市場售出101665套商品住宅，銷售額為662億元，銷售總面積943.29萬平方米，與2013年相比大幅度下降瞭25.77%。
??2015年樓市又該何去何從？合創集團董事長弓超認為，“行業競爭激烈區域今年將成重災區。”
??房子紮堆地區將成“重災區”
??2014年沈陽區域銷售量，於洪區領跑，渾南、鐵西、沈北、和平緊隨其後。其中，於洪區商品住宅銷售套數27883套，銷售面積249.37萬平。渾南新區、鐵西區則分別以139.55萬平、114.37萬平的成績位列第二、第三名。
??但在好成績的背後，卻也藏著深深的隱患——僧多粥少，區域內項目過多，競爭激烈，或成為重災區。
??弓超也深為此擔憂，“於洪新城、蘇傢屯、渾南片區、鐵西區開發大道、沈北等產業密集度的地方今年形勢較為嚴峻。但反觀二環之內以及附近的項目，因其可供開發土地少，競爭較弱，再加上地理位置的絕對優勢，2015年銷售情況會相對好一些。”
圖為 合創集團董事長弓超
??拿於洪新城來說，作為幫助於洪區登頂銷冠區域的功臣之一，吸引瞭碧桂園、恒大、宏發、陽光100等品牌開發企業進駐。這幾傢大盤在區域內的激烈競爭且不說，在供求比例失衡的市場背景下，中小房企想在弱肉強食的房地產市場中爭得吃食，著實令人堪憂。
??營銷三把斧破局2015樓市
??根據相關統計，房地產行業集中度進一步提升，百億銷售額企業擴容至80傢，市場份額接近40%。但陣營之間差距拉大，第一陣營（1000億元以上）的銷售均值已經是第三陣營（100億——300億元）的9倍。
??有業內人士表示，房地產行業進入深度調整期，行業集中度仍將提高，強者恒強，中小房企的日子會越來越難挨，甚至會迎來並購潮。
??如何在樓市大浪淘沙之際，立於不敗之地？弓超給出瞭他的答案——熱鬧、渠道和政策有效，“營銷三把斧組合在一起才能無往不利”。在現在的市場環境下，弓超坦言，“給不瞭購房者優惠，那就給他時間”。而此營銷方案也頗有成效。譬如，名不見經傳的白塔藏瓏灣裡利用“1元買房”，美的城首付5年付清，均成功突圍。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09295960578199779067049.shtml
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