地價穩漲 洋湖濕地會否陷入價格戰？
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
新浪樂居訊(編輯朱艷)這個五月，洋湖濕地土地土地市場並不平靜，完全可以用火爆來形容。就在5月15日，位於洋湖片區的[2013]網掛013號地塊以1.5億成交，競拍次數達到28輪，溢彰化縣借貸利率計算價率28%，這已經是洋湖濕地5月的第三塊高溢價成交的土地，從成交單價來看，洋湖濕地地價穩漲，未來洋湖濕地這片窪地會否陷入價格戰呢？
5月，洋湖濕地三宗土地高溢價成交
對於洋湖濕地而言，土地市場絕對可以用"紅五月"來形容，成交的三宗土地都是以高溢價成交。
早在5月3日，位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與中央大道相交西南角的[2013]網掛010號經過激烈競拍後被湖南合能房地產開發有限公司以總價35672萬元成交，土地單價達到838萬每畝，溢價率達到81.3%，樓面價為3989元/平。
時隔六天(5月9日)，位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路與廟灣路相交東南角的[2013]網掛012號地塊更是吸引7傢房企參與，經歷86競拍後最終被被首次進駐長沙的四川藍光和駿實業公司拿下。據瞭解，該地塊起始價24141萬，土地面積30950.03平方米，折算約46.42畝，成交價格為44953萬，土地單價達到977.23萬元/畝，溢價率高達86.21%，樓面價更是達到瞭4841元/平米。
而5月15日，洋湖濕地又一宗地塊高溢價成交。位於嶽麓區洋湖垸片區濱河路以東、中央大道以北(G-32)的[2013]網掛013號地塊土地面積為14401.93平方米，起始價為12098萬元，經過28輪競拍後，最終被湖南牛力房地產開發有限公司以15486.0萬元成交，溢價率28%，樓面價也達到3657.27元/平米。
價格窪地，會否陷入價格戰？
與之前的土地成交樓面價，洋湖濕地5月的價格呈現除瞭穩步上漲的趨勢。曾被譽為大河西價格窪地的洋湖濕地，地價穩漲的趨勢下，會否進入新一輪的價格戰呢？
"現在樓面價都是3500元/平米往新竹哪裡可以借錢信貸年息上走瞭，洋湖濕地肯定會漲價的，幸好買得早，以後肯定有得賺。"2011年年底，彭先生在中海國際社區購買瞭一期【臻觀】一套86平米的房子，當時成交均價是6000元/平米，而目前二期【橙郡】的成交均價已經到瞭6800元/平米。他告訴樂居編輯，僅僅一年半的時間漲幅至少達到500元/平米，再加上地價上漲，未來房子肯定會升值的。
然而最早進駐洋湖濕地的中建信和地產有限公司營銷總監馮朝陽並不這麼認為，他感嘆道，"房價越拼越低，地價越拼越高，喝西北風去。不賣地，長沙哪有錢修地鐵修隧道？梅溪湖為長沙交通做瞭巨大貢獻，下一個輪到洋湖濕地瞭。"
在紮根洋湖濕地多年的創普集團人事行政總監兼汀湘十裡銷售部經理李傑看來，洋湖片區還需要等，等配套完善，二等人旺丁足，三等產興業發，四等老項目光盤，五等領導型大盤面世，"此五等到，一飛沖天。"
長沙新浪樂居主編樂凱分析，提到麓南、洋湖，很多人之前首先想到的是便宜，隨著各大品牌房企進駐，品質與宜居被期望成為洋湖名牌。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/15583181054.shtml
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