35城樓市去庫存需16月 房企降價沖業績僅剩半月
??編者按：盡管年底前，各項樓市調控的政策多有放松，但對於房企而言，要想短期內釋放掉長期積壓的庫存絕非易事，不出意外的話，今年的成績單不會太好看。相應的數據顯示，截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的
4740億元相比，少瞭2189億元，同比降幅高達46%。諸多信號顯示，房企們要想恢復元氣，還需假以時日。
??“今年樓市庫存消化周期經歷瞭"倒U型"走勢。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，截至目前，部分城市新建住宅成交量有所上升，去庫存速度加快，房價下跌壓力趨於緩解，但從上海易居房地產研究院監測的35個典型城市的庫存和銷售情況來看，去化周期仍偏大，處在高位盤整狀態。
??值得註意的是，國傢統計局最新統計數據顯示，11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加10台南善化房貸46萬平方米。
??對此，多位業內人士均認為，樓市庫存積壓仍較為嚴重，加之多數房企面臨無法完成年度銷售目標的重壓，在最後半個月的沖刺階段，房企將會加大推盤量，降價促銷力度也將加大。
??35城樓市住宅需消化
??近16個月
??昨日，上海易居房地產研究院12月14日發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新
建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。而11月份，這35個城市新增供應量大於新增成交量，部分未消化的新增
供應轉化成為庫存，使得11月份的庫存出現環比上升。
??從城市分佈來看，一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局；二線城市庫存總體呈現波浪式的上升態勢，庫存需盤整；三線城市庫存保持振蕩上行態勢，庫存出現小幅的環比增長。
??此外，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數值為16.7個月。
??對此，嚴躍進認為，這說明11月份去庫存的速度有所加快，這和市場成交行情較好有直接關系。鑒於各類救市政策的效應在積極釋放，存銷比正在繼續下滑，預計12月份將繼續下行，2014年存銷比將呈現“倒U型”的走勢。
??不過，中原地產首席分析師張大偉表示，據中原地產監測的40個重點城市數據顯示，11月份，新建住宅合計成交面積環比上升8%，保持瞭連續5個月的環比上升勢頭，同比上升7%，市場成交量已經達到近四年高位水平。但不可忽視的是，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。
??張大偉表示，11月份新房市場成交量走高，提高瞭庫存去化率。除瞭市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業完成年度銷售目標難度大，樓市依然處於調整過程中。
??青年創業貸款課程表永和農地貸款房企沖刺銷售任務
??僅剩半月
??事實上，為瞭完成年度銷售任務，各大房企都加入瞭營銷大戰，一方面是老牌房企方興、遠洋、合生創展等牽手互聯網跨界合作，傾集團之力推出上億元、甚至高達5億元的跨界促銷活動；另一方面則是碧桂園等傳統房企開始在全國多個項目搞年底促銷，甚至包括今年入市的首個環北京經濟圈項目碧桂園·九龍灣，其推出單套房5折銷售等各種優惠力度不同的促銷盤整活動。
??然而，盡管開發商想盡辦法降價賣房，但中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月10日，33傢上市房企公佈11月份銷售額，除恒大、綠城中國提前完成年度任務外，萬科、富力、佳兆業與合景泰富完成接近九成銷售目標，但恒盛等企業完成年度任務不足四成。
??而有25傢房企完成年度任務不足九成，預計完成年度銷售目標的幾率非常低，其中，超過19傢目標完成率不足85%的企業已經基本不可能完成年度任務。
??對此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，根據鏈傢地產市場研究部統計，房企整體全年業績完成情況與去年相比仍有一定差距。前期業績完成不理想，年末房企借窗口期推盤搶收的意願較強，優惠力度或將有所增加。此外，在樓市整體成交沒有明顯的穩定回暖前，房企的重點依然是消化庫存回籠資金，對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08415950056882126507876.shtml
- 本利攤還信貸年息借貸增貸轉貸 實價登錄信貸年息借貸增貸轉貸 信貸車貸/銀行汽車借款還是信用借貸划算/信貸車貸
- 信託房貸信貸利率年息任何問題免費諮詢 代書信貸代償任何問題免費諮詢 青埔房屋信貸信貸房貸
- 清償證明信貸年息借貸增貸轉貸 目前信貸房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算房屋信貸借款銀行缺錢急用哪裡借錢目前信貸房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢
留言列表
