北京二手房成交均價下滑
"幸好沒有買南城那套二手房，同樣的戶型比去年降瞭30萬。"傢住北京通州的沈凌(化名)昨天對《第一財經日報》慶幸地說道。去年9月份，她在南三環看好一套97平方米的二手兩居室，不含稅總價290萬元，當時因為稅費高達30萬元沒能談成，當她最近再去該小區看房時，同戶型房源報價跌至260萬元左右。這讓她再度陷入觀望。
如沈凌觀察到的，剛過去的5月，北京二手住宅市場成交量進一步下滑，而在經過瞭一段時間的"有價無市"狀態後，北京二手房成交均價也開始出現瞭較為明顯的下滑。
機構統計數據稱，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量環比上月下降9%，與去年同期相比下降5.5%。而5月北京二手房2.86萬信貸彰化芳苑信貸台中東區農地貸款元/平方米的成交均價，環比4月下降瞭4.75%，降幅為自2012年2月以來最大。據機構分析，新增房源掛牌價情況、房源掛牌價下調比例、議價空間等多項指標，均體現出短期內北京二手房市場存在進一步下行的可能性。
在鏈傢地產市場研究部張旭看來，5月北京二手房成交量環比下滑，成交量已經連續兩個月低於8000套，市場持續低迷，觀望情緒依然濃厚。
"業主出國"、"低價急售"是近期北京中介常掛在嘴邊的話。高檔住宅下跌百萬無人接盤，隻是北京二手房市場下調的一個縮影，在濃重的觀望情緒下，北京二手房的成交均價也首現較大幅度下降。根據鏈傢地產市場研究部統計，北京市二手住宅成交均價年內(1~5月)累計跌去3.1%。
自去年四季度起，北京市二手住宅成交均價一直保持在3萬元/平方米左右小幅震蕩，今年5月，是其成交均價滯漲趨勢持續瞭8個月以後，首次出現企業貸款率利試算內湖區信貸較大幅度下滑。
鏈傢地產市場研究部稱，從各區域成交均價情況來看，5月北京中心城區(東城、西城)、外城四區(海淀、朝陽、豐臺、石景山)及近郊區(大興、通州、昌平、順義)二手住宅成交均價環比降幅均超過3%，其中外城四區價格環比降幅最為明顯，達到5.2%。
張旭認為，雖然近期北京市房地產市場各項指標表現並不樂觀，成交疲軟，但市場下行的趨勢並不會一直持續下去。原因之一是北京市二手住宅市場需求量非常龐大，這為日後的市場恢復奠定瞭基礎，隻是目前買賣雙方還在博弈當中；其次，市場重要影響因素之一的自住型商品房因其供應量有限，僅能滿足極少數人的購房需求，絕大部分觀望自住型商品房的購房者最終還是要回歸普通二手住宅市場。
也有機構人士近期指出，央行5月發表關於滿足首套房貸的相關表態，加上北京市已有個別銀行放開首套房貸利率九折優惠，剛需受到積極刺激，進入三季度以後，北京樓市或將進入觸底回升期。對此，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍的看法是，目前政策方面的傳聞較多，購房者更加無所適從，央行要求支持個人基本住房尤其是首套房信貸的消息，對部分剛需購房者是個利好，但樓市整體向下調整的格局很難逆轉。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08012758263.shtml
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