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"限購松綁事件"後樓市成交平穩 樓價沒有大跌

  "限購松綁事件"後佛山樓市探溫--

  一則高明限購松綁的消息引發各界關註，人們在討論政策的松與緊時，也格外關註近期樓市行情。從某種程度上說，樓市行情是影響政策松緊與否的根本。最近樓價怎麼樣，開發商資金鏈是否緊張、佛山房地產供應是否過量瞭、佛山樓市是否真到瞭非救不可的地步瞭......帶著大傢關註的問題，本報記者通過實地走訪、采訪開發商和業界人士，盡量為您呈現最真實的樓市現狀。

  成交：

  開發商不言漲價 低價撬動成交

  佛山"解限"一波三折，但是最終還是以失敗而告終。記者近日走訪中心城區多個樓盤發現，目前樓價總體平穩，不僅無漲價樓盤，個別盤促銷力度還較大。而大多開發商也通過直接降價或者低價定位，成功撬動成交。

  記者從保利華南瞭解到，截至今年4月底，保利華南銷售額接近80億，完成2014年全年業績目標的40%，也接近去年全年業績的7成。對此，該公司有關負責人稱，取得這樣的成績，離不開項目的低價定位。據瞭解，4月底，三水的保利中央公園"夜襲"三水，5字頭的樓價在三水引起瞭震動。

  而另一大房企雅居樂則是通過直接的降價來吸引成交。3月22日，佛山雅居樂花園以8字頭的價格打響瞭降價頭炮，五一期間，該樓盤持續以低價撼動市場，"曼克頓山"和"君湖匯"兩大組團持續勁銷近6000萬。

  但是，近期還是有不少項目成交乏力。究其原因，大多由於項目定價高於人們的預期。

  購房者：

  觀望情緒較為濃重 遇到價格合適的心水房會考慮出手

  "很多人隻來看看，好像並不打算買。"連日來，記者在中心城區走訪逾10個樓盤，發現部分樓盤人氣雖旺，但坐在洽談區洽談的市民非常少，有銷售人員稱，最近觀望情緒有所抬頭。

  記者隨機采訪的多名市民，基本上認為季華路1萬元/平方米左右可以出手。"我一直想買一套房子投資，希望在中心城區，季華路是最理想的。去年季華路太貴瞭，1.4萬元/平方米的價格扛不住。"最近在金地瓏悅買到一套75平方米兩房的葉小姐認為，季華路再降也不可能低於"9"字頭，開發商拿地和開發成本擺在這裡。"如果開發商降多一點，既怕開發商偷工減料省成本，又怕買不到中意的房子--低於市場預期的便宜房子，基本被那些有關系的人買走瞭。價格比較合理、房子又有得選時，我們就果斷出手瞭。"葉小姐說。

  房企：

  推貨拿地節奏放緩 部分房企資金鏈緊張

  目前開發商的推貨節奏明顯比五一前夕放緩，市場上的產品還是以在售產品為主。

  五一後，有新貨計劃推售的項目主要有海灣城、金地瓏悅、佳兆業濱江1號、萬達華府等。其中，佳兆業濱江1號、萬達華府均還在認籌階段。雖然也有不少新項目選擇在五一之後亮相，但是說到具體的推貨時間，個別發展商也含糊其辭。對此，有業內人士表示，在現在的市場環境下，沒開工的盡量延遲開工時間、而沒有開盤的也會延遲開盤。

  資金是房地產開發的根本。記者近日摸查多傢房企，有表示資金緊張的，也有表示資金充裕的，總體情況較為平穩。

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗則強調，地產公司資金緊張，並不是指沒錢，而且錢基本都花出去瞭，如果不能通過項目銷售等辦法實現快速周轉，後續開發就比較難。

  觀點：樓價在10%~20%范圍內波動 都屬正常

  在"高明限購松綁事件"後，高明住建部門負責人承認，高明的庫存需要消化11.4個月。高庫存帶來的壓力，也許是促使高明探索限購松綁的直接原因。這一事件也引發人們思考：佛山樓市是否已經到瞭必須要救的地步？

 &房屋增貸信貸任何問題免費諮詢土地信用貸款設定貸款全省皆可處理emsp;記者采訪的多位業界人士表示，三水、高明兩個供應量大、消化速度慢的區域，在適當的時候，有必要以適當的形式，逐步放開限購。對於這兩個區域而言，吸引更多外來人才購房，或能有效消化庫存。如果禪城、南海兩大中心城區解開限購，大部分準購房者擔心樓價上漲。但這兩個區域商業地產供應過量的問題，也應引起重視。

  以往世界各地樓市泡沫破裂的經驗告訴大傢，樓市危機的信號之一是降價。那麼最近佛山部分樓盤價格讓利，是否意味著佛山樓市也很危險？"樓價在10%~20%范圍內波動都屬正常，如果超過30%，就很危險瞭。"合富輝煌執行董事、佛山公司李慰表示，目前來看，佛山樓市仍較為平穩，總體樓價雖有所下調，但基本控制在10%以內。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09224144589.shtml

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