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房企多元融資備戰去化

  進入新年，房企融資動作頻繁。

  1月30日，綠地香港和旭輝控股的合營附屬公司旭寶香港訂立融資協議，總共融資37.6億港元。此次融資主要用於綠地和旭輝合作開發的杭州奧體博覽城地塊。

  去年10月旭輝引進RRJCapital的亞太地產私募基金，後者以5000萬美元(約合3.04億元人民幣)認購旭輝新發行的約2.57億新股。此前，RRJCapital曾以債權人身份在去年9月認購旭輝發行的1億美元(約合6.08億元人民幣)5年期優先票據。加上隨後的10月16日認購新股，該私募基金在短短的兩個月裡，投資旭輝控股的金額已達9.12億元人民幣。一位業內人士指出，2013年旭輝地產新購土地儲備近90億元，這些項目今年將面臨去化壓力，融資需求較為強烈。

  展開融資的遠不止上述兩傢。2月10日，首創置業公佈分兩批發行總票面值22.5億元的人民幣票據；2月11日，雅居樂宣佈發行5億美元的優先票據，利息為8.375%。

  克而瑞集團研究總監薛建雄指出，隻要市場保持現在溫和向上的態勢，對政府出讓土地是很有利的。今年土地的供應空間也會更大。現在房企幾乎把所有融資渠道都用上瞭，主要是為瞭項目運營和土地儲備籌備資金。

  與旭輝相同的是，雅居樂也有項目去化壓力。公開資料顯示，截至2013年6月30日止，雅居樂土地儲備共有70個項目，總面積約為3580萬平方米，建築面積合共約5410萬平方米。2013年下半年，又新增14個項目，斥資約86.38億元。

  中信證券研究部分析師陳聰分析認為，項目儲備充足的房企，正進入追求戰略性銀行信貸缺錢急用哪裡汽車貸款降低資金成本的通道。是否能夠保持較低的融資成本，甚至是房地產企業能否在激烈的競爭中勝出的關鍵。因為建安成本控制的空間有限，反周期拿地知易行難。

  同策咨詢研究部總監張宏偉指出，市場格局的變化、高周轉策略、房企積極面對調控背景下的市場等因素，促使房企打通多元融資渠道。房地產市場的激烈競爭，市場的不確定，迫使房企在年初甚至春節等節假日期間也要積極面對市場。從銷售業績增幅較為明顯的房企類型來看，基本上都是高周轉類型的房企。而融資規模是決定百億房企發展空間的"分水嶺"。

  同時，房企正為分攤風險做多元化發展，正逐漸從三個角度切入新的領域。其一是進入與產業相關的領域(特別是金融)，例如萬科收購徽商銀行、恒大收購華夏銀行；其二是拓展全新的地理區域，例如萬科、綠地、朗詩、碧桂園等已經走出海外；其三，拓展可能改變行業生態的領域，尤其是尋求和線上資源合作，更好實現線下資源的價值，如華南城和騰訊的合作，就屬於行業和線上企業合作初試啼聲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn桃園市貸款十萬/news/2014-02-13/08102605744.shtml


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